房价看空言论升温:山雨欲来风满“楼”_中国经济网国家经济门户 - 龙都国际娱乐官网
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2014年02月17日 07:40   来源:《经济参考报》   

  近日,一则香港房地产项目开盘降价的消息引发广泛关注。在低开和优惠的双重作用下,新鸿基旗下的某项目降价幅度一度达到40%。同时,很多业内人士近期纷纷发表看跌今年内地楼市的言论。

  对此,有博友认为,香港楼市“熊出没”的开始,将影响到内地楼市的心理预期。但也有博友认为,内地房地产龙都国际娱乐官网与香港存在较大差异,香港楼市下跌对内地影响有限。而由于内地地域广阔,不同地区房地产龙都国际娱乐官网的供需环境不同,未来房价分化走势将更加明显,部分城市仍会上涨。

  香港楼市降价引关注

  新春伊始,有关香港楼市“崩盘”的风声四起。有报道称,2月12日,香港屯门两幅限量地以远低于龙都国际娱乐官网预期的价格成交。每平方英尺地价最低2129港元,创12年来新低。就在几天前,新鸿基减价推售元朗住宅项目,平均尺价8526港元,较去年首推时骤降35%。而长江实业新年首个新盘销售也让利了25%。

  对此,博友“kelvin8”说,合1平方米2万多人民币,居然比北京便宜,北京六环都这价了。

  有博友表示,看来香港最先受到了资本回流美国的冲击,难怪有机构年初预测今年香港楼价要下降15%。

  不过,也有博友表示了不同意见。博友“sven草”认为,香港楼市未到崩盘的时候。屯门是怎样的位置读者要搞清楚。香港楼市晴雨表的楼盘是沙田第一城。

  内地看空言论升温

  在香港楼市“熊出没”的同时,看空内地楼市的言论也开始升温。有不少业内人士预期,2014年的楼市难言乐观。一直看涨楼市的任志强也表示,今年房价增幅将大幅下滑。

  博友“陈思进”认为,香港楼市“熊出没”后,内地楼市或难幸免。香港与内地经济的联系已日益紧密,若香港楼市走熊,将会很快波及内地,逆转此前楼市存在的强烈上涨预期。虽然内地楼市运行规则与香港存在较大差异,但均受到投资回报率的决定性影响。过去,内地楼市出现非理性繁荣,主要是低利率环境下住房投资回报率过高。随着我国货币龙都国际娱乐官网利率中枢上移,内地住房投资回报率已经出现较大幅度下降。

  博友“王博士的精神世界”认为,龙都国际娱乐官网传闻恒大地产紧跟香港地产商的销售策略,将大幅降价。2008年房价波动的时候,恒大就是第一个降价回笼资金的房地产企业。恒大降价跟进香港楼市降价后,恐将对房地产龙都国际娱乐官网产生连锁反应,目前来看恒大主要是在二三线城市采取降价措施。接下来要看“招保万金”这四大巨头在全国龙都国际娱乐官网和一线城市龙都国际娱乐官网的具体策略了。

  博友“李俊”认为,1997年前香港的房价高得不得了,恰好出现了亚洲金融危机,立马把楼市打压了下去。如今,中国很多的三线城市,房价也是高得离谱,动不动就是每平方米上万元。有的城市,多数人月工资才2000元左右,买一套房子却差不多要100万元。这个高位的房价,是否会重复香港的泡沫,有待事实证明。

  内地房价上涨趋势难改

  虽然对于未来楼市走势,看空的声音越来越多。但是有很多博友仍然看多今年楼市,称香港楼市和内地楼市不能一概而论,目前房价没有下降的理由。

  博友“黄国强1968”认为,香港、内地是完全两个不同的龙都国际娱乐官网,没有可比性。2015年,深圳和广州的G D P将超越香港,同时自由流动的人口还在不断增加。因此即使未来香港房价下跌,北上广深等城市的房价还会涨。

  博友“N ightJogger”认为,许多因素影响房价。即便就目前的均价而言,香港房价依旧接近京沪的三倍到四倍。

  博友“手机”认为,内地的房子附加价值更高,户口教育保险,这和香港可能有所不同。另外人们都挤破头要去北上广深,这里的房价不会有太大的变化。

  还有博友认为,内地地域广阔,不同城市的供需情况不同,房价走势也会出现分化。博友“activethinking”认为,开发商应该会针对一二线城市和三四线城市采取不同策略,不可能“一刀切”都降价。

  (记者 史丽 整理)

(责任编辑:张欣瑜)

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